Walenburgerplein 170

Omschrijving

Schitterend 3-kamerappartement gelegen op de 5e etage, voorzien van een eigen parkeerplek binnen een beveiligd terrein in de populaire wijk Blijdorp.
Dit aantrekkelijke stadsappartement beschikt over een ruim en zonovergoten balkon, ideaal voor ontspannende avonden met een adembenemend uitzicht over het groenrijke plein waar het appartement op uitkijkt.
De woning heeft een unieke indeling en is perfect voor stadsbewoners die willen genieten van zowel de levendige stadsdynamiek als van de avondzon op hun terras.

Een korte wandeling naar het Centraal Station voert langs de pittoreske Spoorsingel, bekend om haar karakteristieke gevels.
Het bruisende centrum van Rotterdam is ook op loopafstand, net als supermarkten, gezellige eetgelegenheden en gemakkelijke toegang tot de uitvalswegen (A13/A20), wat deze locatie ideaal maakt.

Blijdorp is een gewilde wijk vanwege de centrale locatie, uitstekende bereikbaarheid en het groene karakter. Het Walenburgerplein voegt daar nog iets extra’s aan toe met haar vrije ligging en uitzicht vanaf het balkon op de karakteristieke Prinsekerk van Blijdorp. Binnen het complex bevindt zich een grote, afgesloten parkeerplaats met vaste plekken. De parkeerplaats die bij dit appartement hoort, is ideaal gesitueerd recht tegenover de ingang.

Het appartement beschikt over een eigen vaste parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, twee slaapkamers, een open keuken, een lichte ruime woonkamer en een zonnig terras op het zuidoosten. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. In de nabijheid vindt u leuke restaurants zoals restaurant Blij, de sfeervolle Statensingel en Spoorsingel, het centrum van Rotterdam, openbaar vervoer en supermarkten, allemaal op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree met een belpaneel, brievenbussen en lift.

5e verdieping:
Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast en deur naar een ruime hal.
De ruime hal verleent toegang naar het separaat toilet met fonteintje, badkamer, slaapkamers en woonkamer.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime woonkamer, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is en een prachtig uitzicht biedt.
De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een koel/vriescombinatie en verleent toegang naar het ruime balkon met een schitterend uitzicht op het groen.

Aan de achterzijde (galerijzijde) van de woning bevinden zich de slaapkamers.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en een ligbad.

Berging:
In de onderbouw is er een handige berging, ideaal voor het opbergen van spullen of het stallen van een fiets.

Parkeerplaats:
Achter het complex bevindt zich een afgesloten parkeerterrein met een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– Let op, de prijs betreft een “Bieden vanaf prijs”;

– De volgende clausules zullen in de uiteindelijke koopovereenkomst worden opgenomen –
* De Ouderdomsclausule
* De Niet-Zelfbewoningsclausule

– Bouwjaar 1979;
– Woonoppervlakte ca. 73 m2;
– 2 slaapkamers;
– Ruim balkon;
– Verwarming middels blokverwarming en warm water middels boiler;
– Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Eigen grond;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
– Berging in de onderbouw van ca. 5 m2, met stopcontact aangesloten op eigen stroomverbruik;
– Energielabel G;
– Actieve VvE; maandelijkse bijdrage ca. €267,- incl. €66,- voorschot stookkosten;
– Oplevering per direct.

* De ouderdomsclausule:
In de ouderdomsclausule komen koper en verkoper overeen dat er nu eenmaal sprake is van een oudere woning, waardoor de koper niet dezelfde verwachtingen van het huis mag hebben als van een nieuwe(re) woning. Verborgen gebreken komen daarom eerder voor rekening van de koper. De ouderdomsclausule kent veel varianten en punt van discussie is vaak welke gebreken onder de clausule vallen.

* De niet-zelf bewoningsclausule:
Deze clausule stelt de verkoper in bepaalde gevallen vrij aansprakelijkheid voor verborgen gebreken, omdat deze het pand zelf nooit heeft bewoond heeft. Hierdoor kunnen er volgens de clausule in de woning gebreken aanwezig zijn, waar de verkoper redelijkerwijs niet vanaf kon weten. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als je het huis van een bank, woningbouwstichting of erfgenaam koopt.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper, wij adviseren u derhalve uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen bij uw aankoopbegeleiding.
Ook uw woning verkopen, neem eens vrijblijvend contact met ons op. Een oriënterend gesprek en waardebepaling is altijd GRATIS.